住宅資金積立投資目標金額

港区の66㎡中古マンションを10年で買うなら、毎月いくら積み立てる？

2026年6月、港区の中古マンション売却相場は1億8,000万円、専有面積の中央値は66㎡でした。収益率と積立期間で毎月の必要額は変わります。

2026年6月、東京都港区の中古マンションの売却相場は1億8,000万円、専有面積の中央値は66㎡、築年数の中央値は20年でした。この金額を10年で用意するには、毎月いくら積み立てればよいでしょうか。

運用益を見込まない年0%なら毎月150万円です。年4%の収益率を毎月同じ割合で得られると仮定すると毎月122万2,413円、年6%なら109万8,370円です。

1億8,000万円を10年で用意する場合

年率の仮定	毎月の必要額	10年間の積立元本	試算上の増加分
0%	150万円	1億8,000万円	0円
2%	135万6,243円	1億6,274万9,160円	約1,725万951円
4%	122万2,413円	1億4,668万9,560円	約3,331万516円
6%	109万8,370円	1億3,180万4,400円	約4,819万5,758円

年4%のケースでは、120か月で1億4,668万9,560円を積み立て、試算上の増加分約3,331万円を加えて1億8,000万円に届きます。年4%と年6%では、毎月の必要額に12万4,043円の差があります。

同じ1億8,000万円を目標に年4%で試算すると、10年から15年へ延ばしたときの毎月の必要額は122万2,413円から73万1,439円になります。

目標までの期間	毎月の必要額	積立元本	試算上の増加分
5年	271万4,974円	1億6,289万8,440円	約1,710万1,562円
10年	122万2,413円	1億4,668万9,560円	約3,331万516円
15年	73万1,439円	1億3,165万9,020円	約4,834万1,161円

5年で用意するなら毎月271万円余りが必要です。15年に延ばすと毎月約73万円になるのは、早い時期に入れたお金がより長く運用されるためです。

毎月同じ額を月末に積み立て、年率を12で割った月次の収益率を、それまでの残高に適用しています。最初の積立分ほど長く収益率がかかり、最後の積立分にはほとんど時間がありません。